Zonas tensionadas de alquiler en 2026: dónde están y qué implican
A 30 de septiembre de 2026 había 317 municipios con zona tensionada y ninguno en Madrid. Qué supone para propietarios e inquilinos.
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Datos y hechos referidos a: Septiembre 2026.
Una zona de mercado residencial tensionado es un área declarada por la administración donde se aplican reglas especiales al precio de los nuevos alquileres.
Dónde están
A 30 de septiembre de 2026 había 317 municipios en la lista publicada en el BOE, según el recuento de TaxDown: Cataluña (271), Navarra (21), País Vasco (18), Asturias (5) y Galicia (2). Ningún municipio de la Comunidad de Madrid figuraba en ella.
Qué cambia en un contrato nuevo
Si el arrendador es un gran propietario, la renta no puede superar el máximo del índice de referencia estatal. Fuera de esas zonas, el índice es solo informativo.
Cómo consultar el índice
El Ministerio de Vivienda ofrece el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), que se consulta con la dirección o la referencia catastral.
Antes de comprar para alquilar
- Comprueba si la zona está declarada o en trámite.
- Calcula la rentabilidad con la renta que la norma permitiría, no con la de los anuncios.
- Revisa si eres gran propietario según la definición aplicable.
La lista cambia con el tiempo: verifica el dato el día que tomes la decisión.
