El Congreso tumbó la prórroga de alquileres: qué pasó con el decreto 8/2026
El Real Decreto-ley 8/2026 preveía dos años de prórroga y un tope del 2 % en los alquileres, pero no se convalidó. Qué decayó y qué duda quedó abierta.
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Datos y hechos referidos a: Abril 2026.
En marzo de 2026 el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 8/2026, con dos medidas muy seguidas por inquilinos y propietarios. A finales de abril, el Congreso rechazó convalidarlo y sus medidas decayeron.
Qué preveía
- Una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que vencieran hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Un límite del 2 % en la actualización de las rentas.
- No se aplicaba a los alquileres de temporada ni a los de habitaciones.
Qué ocurrió
El decreto entró en vigor el 22 de marzo. El rechazo del Congreso se publicó en el BOE el 30 de abril de 2026, con efectos ese mismo día. Desde entonces no se pueden pedir nuevas prórrogas al amparo de esta norma.
La duda que queda
Hubo solicitudes presentadas mientras el decreto estaba en vigor. Algunos análisis defienden que esas peticiones mantienen su eficacia, pero el criterio final puede acabar en los tribunales. Si estás en ese caso, consúltalo con tu abogado y conserva el burofax o la comunicación enviada.
Por qué importa
Es un buen ejemplo de cómo funciona un real decreto-ley: se aplica desde que se publica, pero debe convalidarse en el Congreso. Antes de firmar o de decidir sobre un contrato, comprueba que la norma de la que oíste hablar sigue vigente.
Qué rige ahora
Se aplican las reglas generales: la duración mínima de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la actualización que diga tu contrato.
