IRAV: cómo se actualiza tu alquiler y en qué contratos se aplica
El IRAV es el índice oficial para actualizar muchos alquileres. A qué contratos afecta, cómo se comunica la subida y qué dijeron los últimos datos.
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Datos y hechos referidos a: Septiembre 2026.
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) nació con la Ley de Vivienda para limitar las subidas anuales de renta. Lo publica el INE cada mes.
A qué contratos afecta
Se aplica a los contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023. Los anteriores se actualizan según lo pactado, normalmente con el IPC.
Datos recientes
Según Raisin, las actualizaciones con el IRAV de agosto de 2026 subían un 2,47 %, frente al 4,3 % del IPC, y el dato siguiente fue del 2,54 %. Comprueba el valor del mes que te corresponde en la web del INE.
Cómo funciona en la práctica
- La actualización debe estar prevista en el contrato.
- Se aplica al cumplirse cada año del contrato.
- Quien la pide la comunica por escrito antes de aplicarla.
- Se usa el último índice publicado en la fecha que indica la norma.
Un ejemplo
Con una renta de 1.000 € y un índice del 2,54 %, la nueva renta sería de 1.025,40 €.
Lee la cláusula de actualización de tu contrato: es lo primero que debes mirar, seas propietario o inquilino.
