Precio de la vivienda en Madrid por distritos: la distancia entre Salamanca y Villaverde
Madrid capital rondaba los 6.471 €/m² en agosto de 2026, según idealista. Diferencias entre distritos y cómo interpretarlas antes de comprar o vender.
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Datos y hechos referidos a: Agosto 2026.
Idealista situó el precio medio de la vivienda en Madrid capital en 6.471 €/m² en agosto de 2026, un 1,2 % menos que en julio y un 4,3 % por debajo del máximo alcanzado en marzo. Un mes aislado no marca una tendencia, pero el dato ayuda a poner los titulares en contexto.
Una ciudad con precios muy distintos
En el informe de agosto, el distrito de Salamanca superaba los 10.000 €/m² y Villaverde se quedaba cerca de los 3.300 €/m². En julio, Chamberí estaba en 8.971 €/m², un 7,7 % más que un año antes. Dentro de un mismo distrito, los barrios también difieren.
Por qué no hay una sola cifra
Brains Real Estate, con su propia metodología para el segundo trimestre, daba 11.996 €/m² en Salamanca y 9.977 €/m² en Chamberí. Son precios de publicación y periodos diferentes, así que no conviene mezclarlos.
Qué mirar además del barrio
- Estado real de la vivienda y reforma necesaria.
- Altura, luz, ascensor y orientación.
- Estado del edificio y derramas aprobadas.
- Gastos de comunidad e IBI.
- Superficie útil frente a construida al calcular el precio por metro.
Cómo usar estas cifras
Sirven para orientarte y detectar precios fuera de mercado. Para decidir, compara con viviendas parecidas de la misma calle o zona. Nuestro catálogo muestra los inmuebles con superficie, dormitorios y referencia para que puedas compararlos.
