Vivienda nueva o de segunda mano: diferencias que importan al comprar
Impuestos, plazos, garantías y reformas: comparación práctica entre comprar vivienda nueva o de segunda mano en España.
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Datos y hechos referidos a: Septiembre 2026.
En el segundo trimestre de 2026, la segunda mano subió un 12,9 % interanual y la vivienda nueva un 7,4 %, según el INE. Pero el precio es solo una parte de la decisión.
Impuestos
- Nueva: 10 % de IVA más AJD sobre la escritura.
- Segunda mano: ITP, que depende de la comunidad autónoma.
Plazos
Una vivienda terminada puede estar disponible en semanas. Una promoción sobre plano puede tardar años, y durante ese tiempo tu dinero está comprometido.
Garantías
En vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación prevé responsabilidades de uno, tres y diez años según el tipo de daño. En segunda mano no hay esas coberturas de obra reciente, aunque existen acciones por defectos ocultos.
Reforma y ubicación
La segunda mano suele ofrecer ubicaciones consolidadas, pero puede exigir reforma: pide presupuesto antes de hacer una oferta. La obra nueva suele tener mejor eficiencia energética y zonas comunes, con cuotas que conviene consultar.
Cómo decidir
Compara el coste total con todo incluido, y a igualdad de condiciones elige lo que mejor se adapte a tu plazo: cuándo necesitas la vivienda y cuánto puedes esperar.
