Gastos al comprar vivienda en Madrid y Andalucía: qué pagas además del precio
ITP, IVA, AJD, notaría y registro: qué impuestos y gastos pagas al comprar vivienda en Madrid y Andalucía, con un ejemplo de 300.000 €.
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El precio del anuncio no es lo único que pagarás. Antes de firmar conviene tener reservado dinero para impuestos y gastos, que no suelen poder financiarse por completo.
Vivienda de segunda mano
Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. El tipo general es del 6 % en Madrid y del 7 % en Andalucía. Para una vivienda de 300.000 €, son 18.000 € y 21.000 € respectivamente. Algunos compradores pueden acceder a tipos reducidos si cumplen ciertos requisitos.
Vivienda nueva
Se paga un 10 % de IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura de compra: 0,75 % en Madrid y 1,2 % en Andalucía como tipos generales.
Notaría, registro y gestoría
Notaría y registro se rigen por aranceles oficiales. Su importe depende sobre todo del precio y de la extensión de la escritura. Pide presupuesto antes de firmar.
Si hay hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca, además del AJD del préstamo. Tú pagas la tasación.
Los tipos pueden cambiar. Comprueba los vigentes en la web de tu comunidad autónoma el día que vayas a comprar.
