Comprar vivienda en España siendo extranjero: NIE, banco e impuestos
Pasos básicos para comprar vivienda en España sin ser residente: NIE, cuenta bancaria, impuestos de la compra y obligaciones anuales después.
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Un extranjero puede comprar vivienda en España, resida o no aquí. El proceso se parece al de cualquier comprador, con algunos pasos adicionales.
Los pasos básicos
- Obtener el NIE, necesario antes de formalizar la compra.
- Abrir una cuenta en un banco español, habitual para pagar el precio y los recibos.
- Revisar la situación jurídica de la vivienda antes de pagar ninguna señal.
- Firmar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Impuestos de la compra
Son los mismos que para un residente: ITP en segunda mano, o IVA y AJD en obra nueva. Hoy no pagas más por ser extranjero, aunque existe una propuesta política sobre compradores extracomunitarios que explicamos en otro artículo.
Después de comprar
Los no residentes presentan cada año el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, incluso si no alquilan la vivienda, por la renta que la ley les imputa. Si alquilan, tributan por esos ingresos. También se paga el IBI municipal.
Al vender
El comprador suele retener un 3 % del precio cuando el vendedor no es residente, como pago a cuenta de su impuesto.
Cada caso depende de tu país y de los convenios fiscales. Consulta a un asesor antes de firmar.
