Vender tu casa y comprar otra a la vez: cómo coordinar plazos
Qué hacer primero, cómo condicionar el contrato, qué es una hipoteca puente y qué plazos afectan a la reinversión en vivienda habitual.
1 min de lectura
Cambiar de vivienda significa coordinar dos operaciones, y normalmente una depende de la otra. Sin plan, puedes acabar con dos hipotecas o sin casa durante un tiempo.
¿Vender primero o comprar primero?
- Vender primero da seguridad sobre el dinero disponible, pero puede obligarte a buscar una vivienda temporal.
- Comprar primero permite elegir con calma, pero asumes el riesgo de no vender a tiempo.
No hay una respuesta única: depende de tu ahorro y de cómo se mueve el mercado en tu zona.
Herramientas habituales
- Pactar una fecha de entrega flexible con quien te compra.
- Condicionar la compra a que vendas la tuya, si la otra parte acepta.
- Una hipoteca puente, para financiar el solape: pregunta condiciones y cuota durante ese periodo.
- Prever en las arras una fecha de escritura realista.
La parte fiscal
Si vendes tu vivienda habitual con ganancia y compras otra habitual, puedes acogerte a la reinversión si cumples los plazos legales. En general, dispones de dos años, antes o después de la venta. Debes declararlo en el IRPF aunque no pagues nada.
Lista de gastos
Suma plusvalía, notaría, cancelación registral de tu hipoteca, posible comisión por amortización, impuestos de la nueva compra y mudanza.
Calcula por adelantado cuánto te queda neto de la venta antes de firmar tu nueva compra. Es el dato del que depende todo lo demás.
