Tasación y precio de compra: qué pasa si tasan tu vivienda por debajo
El banco calcula la hipoteca sobre el menor entre precio y tasación. Qué hacer si la tasación sale baja y cómo afecta a tu ahorro necesario.
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Has acordado un precio, pides la hipoteca y llega la tasación: sale por debajo. Es una situación frecuente en mercados que suben rápido, y conviene saber qué hacer.
Por qué importa
Los bancos suelen calcular la financiación sobre el valor menor entre el precio de compra y la tasación.
Un ejemplo
Compras por 400.000 €. La tasación es de 360.000 €. Con un 80 %, el préstamo es de 288.000 €, y no de 320.000 €. Tienes que aportar 32.000 € más, además de los impuestos y gastos.
Qué opciones tienes
- Negociar el precio con la tasación en la mano.
- Aumentar tu aportación.
- Consultar a otro banco, sabiendo que la entidad debe aceptar la tasación presentada si cumple la normativa.
- Revisar si el informe tiene errores objetivos, como la superficie.
- Renunciar, si tu contrato lo permite.
Protégete antes de la señal
Aquí es donde el contrato de arras importa. Si no incluye una condición sobre la financiación, puedes perder la señal por una tasación baja. Antes de pagar, pide una simulación al banco e incluye una salida.
Quién paga y quién tasa
La tasación la paga quien pide la hipoteca, y debe hacerla una sociedad homologada. Tienes derecho a aportar una tasación válida y vigente: el banco no puede imponer una si la tuya cumple los requisitos.
Un apunte final
Una tasación mide un valor conforme a ciertas reglas. No te dice si es una buena compra.
