Pisos turísticos y comunidad de vecinos: la regla de los tres quintos
Desde abril de 2025, un nuevo piso turístico necesita el acuerdo de la comunidad. Qué mayoría exige la ley y qué comprobar antes de comprar para alquilar.
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Datos y hechos referidos a: Abril 2025.
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 cambió la Ley de Propiedad Horizontal. La persona propietaria que quiera iniciar un alquiler turístico en un piso necesita la aprobación expresa de la comunidad.
Qué mayoría hace falta
Tres quintas partes de los propietarios, que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación. Si no se obtiene, no se puede iniciar la actividad en ese edificio.
Pisos que ya funcionaban
Las informaciones publicadas indican que la regla mira hacia los nuevos pisos, y que los que ya estaban en regla antes de esa fecha pueden seguir. Conviene acreditarlo con la documentación y revisar los estatutos del edificio.
Antes de comprar para alquilar a turistas
- Pide los estatutos y las últimas actas de la comunidad.
- Pregunta si existe un acuerdo sobre uso turístico.
- Comprueba la normativa autonómica y municipal: algunas ciudades limitan estas licencias por zonas.
- Haz las cuentas también con un alquiler convencional, por si el turístico no fuese posible.
No des por hecho que un piso tiene uso turístico porque lo tuviera un vecino.
