Pisos turísticos en Málaga y Madrid: suspensión de licencias y Plan Reside
Málaga suspendió nuevas viviendas turísticas por hasta tres años y Madrid aplica el Plan Reside. Qué cambia para quien piensa comprar para alquilar a turistas.
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Datos y hechos referidos a: Julio 2026.
Dos mercados muy seguidos han endurecido sus normas. Antes de comprar pensando en el alquiler turístico, conviene saber dónde está cada uno.
Málaga
El Ayuntamiento suspendió las nuevas viviendas de uso turístico en agosto de 2025, por un máximo de tres años o hasta que se apruebe la nueva regulación urbanística. En julio de 2026, el Boletín Oficial de la Provincia publicó la aprobación inicial de una modificación del Plan General, que también afecta a hoteles y apartamentos en suelo residencial. Es una tramitación en curso: comprueba en qué fase está.
Madrid
El Plan Reside está en vigor desde septiembre de 2025. Limita los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales del centro histórico. El Ayuntamiento afirma que los pisos turísticos ilegales han caído un 40 % en un año, un dato que procede de la propia administración. La oposición ha pedido derogar el plan, así que su futuro político está abierto.
Andalucía
La Junta aprobó en enero un decreto que permite a los ayuntamientos limitar el número de pisos turísticos por edificio o sector.
Qué comprobar antes de comprar
- Si la vivienda tiene licencia o inscripción en vigor, y si se transmite.
- Las normas municipales de esa calle concreta.
- Los estatutos y acuerdos de la comunidad.
- La rentabilidad con un alquiler convencional.
Una compra que solo funciona con alquiler turístico tiene un riesgo regulatorio que debes incluir en tus cuentas.
