Nota simple y otras comprobaciones antes de comprar una vivienda
Qué es la nota simple, cómo pedirla y qué otros documentos conviene revisar antes de pagar una señal: IBI, deudas de comunidad y certificado energético.
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Antes de entregar dinero por una vivienda, comprueba quién es su titular y si tiene cargas. El primer paso es sencillo y barato: la nota simple.
Qué es la nota simple
Es un documento informativo del Registro de la Propiedad. Recoge, entre otros datos, la titularidad, la descripción de la finca y las cargas inscritas, como una hipoteca o un embargo. No tiene el valor probatorio de una certificación registral, pero da una primera imagen fiable.
Cómo pedirla
Cualquier persona con interés legítimo puede solicitarla por internet en la web de los Registradores o en el registro correspondiente. Basta con identificar la finca, y suele recibirse en poco tiempo.
Qué más conviene pedir
- Último recibo del IBI.
- Certificado de deudas de la comunidad: las cuotas pendientes no siempre constan en el Registro.
- Actas recientes y derramas aprobadas.
- Certificado de eficiencia energética.
- Licencias, si hay obras o cambios de uso.
Justo antes de firmar
Actualiza la información: entre la señal y la escritura pueden pasar semanas. El notario también consultará el Registro.
Si algo no cuadra, pregunta antes de pagar. Es mucho más fácil corregirlo en ese momento.
