Vender tu vivienda: IRPF, reinversión y exención para mayores de 65
Cómo tributa la ganancia al vender una vivienda en el IRPF, cuándo se puede reinvertir sin pagar y qué exención tienen los mayores de 65 años.
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Si vendes una vivienda por más de lo que te costó, la ganancia se declara en el IRPF del año de la venta. Tributa en la base del ahorro, con una escala que va del 19 % al 30 %.
Cómo se calcula
La ganancia es, en esencia, la diferencia entre el valor de venta y el de compra. Se pueden tener en cuenta los gastos e impuestos inherentes a cada operación, y las mejoras acreditadas. Conserva las facturas y escrituras.
Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual dentro de los plazos legales, la ganancia puede quedar exenta, total o parcialmente.
Mayores de 65 años
La ganancia por transmitir la vivienda habitual está exenta para mayores de 65 años, según el artículo 33.4.b de la Ley del IRPF. La Dirección General de Tributos ha extendido este criterio a la donación, aunque el beneficiario puede tener que pagar otros impuestos. Los territorios forales tienen normas propias, con límites.
Antes de firmar
- Confirma que la vivienda cumple la definición fiscal de habitual.
- Suma también la plusvalía municipal.
- Si tienes una situación familiar compleja, consulta a un asesor.
