Comprar sobre plano: qué comprobar antes de entregar dinero
Licencia, aval de las cantidades a cuenta, cuenta especial y memoria de calidades: qué revisar al comprar una vivienda sobre plano en España.
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Comprar sobre plano significa comprometerte, y normalmente pagar parte del precio, antes de que la vivienda exista. La ley protege a quien compra, pero conviene comprobar que esa protección se aplica de verdad a tu caso.
Las cantidades a cuenta
La Ley de Ordenación de la Edificación obliga al promotor a garantizar la devolución de lo entregado, más el interés legal, desde la obtención de la licencia. Puede hacerlo mediante seguro de caución o aval bancario solidario.
- Debe entregarte el documento de garantía individual al firmar.
- El dinero debe ingresarse en una cuenta separada, destinada solo a la construcción.
- La garantía se cancela al obtener la licencia de ocupación y entregarse la vivienda.
Qué pedir
- Licencia de obras y situación de los permisos.
- Memoria de calidades y planos que formen parte del contrato.
- Fecha de entrega y consecuencias de un retraso.
- Forma de pago y condiciones si no consigues la hipoteca.
Al recibir la vivienda
Revisa los acabados con calma y anota los defectos por escrito. Existen plazos de garantía de uno, tres y diez años según el tipo de daño.
Pide a un abogado independiente que revise el contrato. Los modelos los redacta la promotora.
